Tschechien Wenn Wohnen zum Luxus wird: In Prag boomen Wohngemeinschaften

Allein beim Immobilienportal ulovdomov.cz sei das Interesse an Wohngemeinschaften zwischen Februar und September um satte 28 Prozent gegenüber dem gleichen Vorjahreszeitraum gestiegen, berichtet das tschechische Handelsblatt "Hospodařské noviny". Doch damit nicht genug. Die Nachfrage habe sich auch völlig anders als bislang auf die einzelnen Monate verteilt.

Normalerweise seien WGs Ende August und Anfang September besonders gefragt, wenn Studenten nach einer neuen Bleibe suchen. Doch in diesem Jahr sei alles anders gewesen, berichtet der Portalchef von ulovdomov.cz, Michal Hrbatý, dem Blatt. Die größte Nachfrage fiel demnach auf das erste Halbjahr. "Daraus schließen wir, dass der Nachfrageanstieg nicht primär auf Studenten zurückgeht, sondern auf breitere sozioökonomische Zusammenhänge", so Hrbatý. Mit anderen Worten: Immer mehr Menschen können oder wollen sich eigenständiges Wohnen nicht leisten.

Prag ist für Mieter ein teures Pflaster: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei fast 15 Euro. Bildrechte: imago images/Shotshop

Das bestätigt auch Jan Škrabánek vom Konkurrenzportal bezrealitky.cz. Er unterscheidet zwei Gruppen, für die eine WG derzeit besonders attraktiv sei. Die erste seien Menschen bis 40: Sie seien viel unterwegs und scheuten die Kosten für eine eigene Wohnung, die oft leer stehen würde. Die zweite Gruppe seien Menschen um die 50 oder 60, die sich die Miete nicht mehr leisten können. "Sie ziehen allerdings nicht in fremde Wohnungen ein, sondern nehmen Untermieter auf", so Škrabánek.

Grund für die steigende WG-Nachfrage in Prag sind die immer höheren Mieten in der tschechischen Hauptstadt. Der Beratungsgesellschaft Deloitte zufolge lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Prag im dritten Quartal 2022 bei 360 Kronen, umgerechnet fast 15 Euro! Für eine 70-Quadratmeterwohnung müssten Mieter demnach mehr als 1.000 Euro im Monat berappen – rund ein Viertel mehr als vor einem Jahr, bei einem Durchschnittsgehalt von 40.086 Kronen brutto, also 1.640 Euro. Wer sich für eine WG entscheidet, kommt billiger davon – und kann sich noch die Strom- und Heizkosten mit den Mitbewohnern teilen. Pro Monat kann man so locker um die 200 Euro sparen.

Dabei herrschten noch vor zwei Jahren paradiesische Zustände für Mieter in Prag. Durch die Corona-Pandemie blieben ausländische Touristen größtenteils weg. Zahlreiche Wohnungen, die sonst über Plattformen wie AirBnB tageweise an Prag-Besucher vermietet wurden, waren plötzlich auf dem regulären Wohnungsmarkt – was die Preise drückte. Doch das ist längst vorbei, Wohnen ist in Prag so teuer wie nie.

Neubauten in Prag. Wohnen in einer Eigentumswohnung ist für die meisten Tschechen die erste Wahl. Doch immer weniger Menschen können sich das leisten. Bildrechte: IMAGO / CTK Photo

Dazu hat nicht nur die Rückkehr des Massentourismus geführt, sondern auch der Ukraine-Krieg, Inflation und schwindelerregende Preise für Eigentumswohnungen. Denn Wohnen im Eigentum ist in Tschechien die beliebteste Option – laut Eurostat wohnen dort 78,9 Prozent der Bürger im Eigentum, in Deutschland sind es nur 50,5 Prozent (Stand 2020).

Doch den Kauf einer Wohnung können sich inzwischen nur noch wenige leisten. Zum einen, weil die Quadratmeterpreise ständig neue Rekorde brechen. Zum anderen, weil die Hypothekenzinsen an die Inflation angepasst wurden – lagen sie vor fünf Jahren noch bei 1,8 Prozent, sind es heute 7,0 Prozent. Außerdem verhängte die Tschechische Nationalbank neue, strikte Vergabekriterien für Immobilienkredite.

Viele Interessenten stehen daher von vornherein auf verlorenem Posten. Alle, die keine Chance auf Wohneigentum haben, drängen nun auf den Mietmarkt. Und der ist ohnehin schon überfüllt, seitdem Hunderttausende Flüchtlinge aus der Ukraine nach Tschechien gekommen sind.