Lange galt das Thema Preise für Wohnungen im Osten als unproblematisch, nun ziehen die Preise auch hier an. Wohnungsmarkt und Baubranche boomen. Woran liegt das und welche Folgen hat das? Dieses Thema beleuchten wir in einer mehrteiligen Themenreihe. Das ist Teil eins:

Eigentlich sind Caro Bruns und Daniel Lindner ganz glücklich. Zweieinhalb Zimmer auf 74 Quadratmetern umfasst ihr kleines Reich gerade: eine Wohnung in Stadtfeld, einem zentral gelegenen Stadtteil von Magdeburg. Liebevoll eingerichtet, sie fühlen sich dort heimisch.

Doch weil sich zu den zwei Katzen, zwei Hasen und der Schildkröte des Paares bald noch menschlicher Nachwuchs gesellen soll, wollen sie sich vergrößern. Und: "Wir kämpfen gerade dafür", sagt Bruns, "dass das auch wirklich klappt."

Kämpfen ist genau das richtige Stichwort. Denn das müssen junge Paare in Sachsen-Anhalt, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Die Grundstückspreise sind in den vergangenen Jahren enorm gestiegen, auch die Hausbaukosten schrecken viele ab. Wer nicht überdurchschnittlich verdient oder reichlich Eigenkapital angespart hat, der muss sich von seinem Traum verabschieden – oder andere Wege finden.

Diese anderen Wege führen oft auf das Land. So wie im Fall von Caro Bruns und Daniel Lindner, die seit zwei Jahren zusammenwohnen. Sie hätten sich auch vorstellen können, in Magdeburg zu bleiben, aber: "Da würden wir um die 200 Euro pro Quadratmeter beim Grundstückskauf bezahlen", sagt Lindner. "Das können wir uns einfach nicht leisten, auch, weil wir gerne ein etwas größeres Grundstück hätten." Sprich: In jedem Fall größer als die 500 Quadratmeter, die in vielen Baugebieten mittlerweile Standard sind.

Deshalb schaute sich das Paar im Umland um – und wurde fündig: in der Börde, genauer gesagt in Groß Santersleben, einer kleinen Ortschaft mit etwas mehr als 1.000 Einwohnern, gut 20 Autominuten von der Landeshauptstadt entfernt.

Dort sollen unweit der A14 mehrere Grundstücke entstehen, abgesteckt sind sie bereits. Auch Bruns und Lindner haben ihre Wahl schon getroffen. 80 Euro kostet hier der Quadratmeter, deshalb wollen sie sich auch ein etwas größeres Grundstück leisten: 1.200 Quadratmeter soll es haben.

"Hier sind die Preise eher erschwinglich", sagt Lindner. Aber auch unabhängig vom Preis sehen sie Vorteile vom Leben auf dem Land, denn: "Das Leben in der Stadt", sagt Daniel Lindner, "haben wir sowieso etwas satt." Der Lärm, der Trubel, die ständige Parkplatzssuche, all das. "Wir arbeiten viel", so Lindner. Und: "Wenn wir dann nach Hause kommen, ist die ländliche Idylle genau das Richtige."

Sie arbeitet als Gesundheits- und Krankenpflegerin, er als Verbandskoordinator beim Basketball-Verband Sachsen-Anhalt (BVSA). Sie ist 27, er 34 Jahre alt. Noch haben sie das Grundstück nicht gekauft, doch: "In Groß Santersleben", da sind sie sich einig, "können wir zur Ruhe kommen." Auch die mittelfristig weiteren Wege für den geplanten Nachwuchs, der zur Schule in den Nachbarort müsste, nehmen sie in Kauf.

Diese Entwicklung – der Wegzug ins Umland – ist keineswegs neu. Bereits vor Jahrzehnten verließen viele Familien aus der Mittelschicht die Großstädte, um im sogenannten "Speckgürtel" ihr Eigenheim zu bauen. Hinzu kommt: Die Corona-Krise hat den Wunsch vieler Deutscher nach einem eigenen Haus offensichtlich eher befeuert als gebremst. Und wohl auch den Wunsch vom Umzug aufs Land. Schließlich haben die Städte in der Pandemie vieles von dem verloren, was sie ausgezeichnet hat – vor allem ihre Lebendigkeit.

"Den Menschen ist das Thema Wohneigentum nach meinen Beobachtungen wichtiger geworden", sagte Daniel Arnold, Gründer der Deutschen Reihenhaus AG, kürzlich im Podcast "Die Stunde Null". Und weiter: "In einer Krise zählen für viele Familie, Zusammenhalt und eben ein krisensicheres Dach über dem Kopf." Das sei ein "psychologischer Trend zum Thema Wohneigentum", die Nachfrage nach bezahlbaren Häusern sei ungebrochen.

Zwar ziehen auch die Preise für das Wohnen auf dem Land langsam an, doch ist es noch immer deutlich günstiger als in der Stadt. Bei etwa 34 Prozent liegt der Unterschied für die sieben größten Städte Deutschlands. Zu diesem Ergebnis kommt eine Untersuchung des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) zu den Preisunterschieden zwischen Einfamilienhäusern in 70 Großstädten und ihren Umlandkreisen.

Und doch droht der Traum vom Eigenheim bei Caro Bruns und Daniel Lindner zu platzen. "Die größte Hürde ist momentan die Finanzierung", sagt Bruns. Einige Absagen von Banken gab es bereits. Obwohl beide nicht schlecht verdienen, könnte es nicht gut genug sein – zumindest für ein vergleichsweise großes Grundstück mit der geplanten Immobilie. 150 Quadratmeter soll das Haus im Idealfall groß sein.

Die Auswahl ist jedoch auch begrenzt, zumindest, "was bauträgerfreie Grundstücke angeht", sagt Lindner. "Da ist man ziemlich beschränkt." Und muss mit den Hausbaukosten des jeweiligen Bauträgers eben leben, die trotz Corona bislang nicht fallen. Bruns bekräftigt jedenfalls: "Wir kämpfen und geben alles dafür, dass es noch klappt." Sprich: Sie versuchen, Eigenkapital aufzutreiben oder die Baukosten zu verringern.

Das Paar steht auf einem Acker am Rande von Groß Santersleben. Dort, wo ihr Haus gebaut werden soll. "Jetzt stehe ich in der Speisekammer", sagt Daniel Lindner. "Und hier ist das Wohnzimmer", sagt Caro Bruns. Sie lächeln. Denn da spricht die Hoffnung aus ihnen. Die Hoffnung, dass der Traum vom Eigenheim auf dem Land bald in Erfüllung geht.